Tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà thô 2023 đối với nhà cấp 4 từ phần nhân công, xây thô đến hoàn thiện đưa vào sử dụng hết bao nhiêu tiền một mét vuông để dự trù kinh phí xây dựng là bài toán được quan tâm nhất với những ai đang có nhu cầu và ý định xây nhà.

Chi phí xây nhà cấp 4 ảnh hưởng bởi yếu tố nào?

Tổng kinh phí xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc rất nhiều vào những yếu tố chủ quan và khách quan tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng cũng như vị trí địa lý khác nhau. Sau đây là các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Tổng diện tích sàn xây dựng

Một điều hiển nhiên là ngôi nhà có tổng diện tích sàn xây dựng càng lớn thì sẽ càng tốn kém chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng thì lại phụ thuộc vào công năng sử dụng và nhu cầu của mỗi gia đình.

Một ngôi nhà cần có đầy đủ các công năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng thờ…Vì vậy, có càng nhiều phòng chức năng sẽ phải cần thêm diện tích sàn để xây dựng.

Vậy nên các bạn hãy cân nhắc lựa chọn số lượng các phòng phù hợp với nhu cầu để phù hợp với kinh phí dự trù khi xây dựng.

Phương án móng nhà cấp 4 theo địa chất từng địa phương

Móng nhà ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 mà có rất nhiều người không tính tới. Vì nó liên quan đến vấn đề kỹ thuật và kết cấu nên các gia chủ ít am hiểu về xây dựng chưa quan tâm cũng là điều dễ hiểu. Đến khi bắt đầu triển khai xây dựng sẽ dễ bị phát sinh thêm kinh phí.

Một nền đất tốt, đất cứng sẽ ít tốn kém hơn nền đất yếu hoặc bùn nhão như cạnh ao hồ, kênh rạch hoặc nền đất yếu của địa phương. Với nền đất yếu thì cần phải gia cố nền móng hoặc tăng kích thước móng nhà. Kéo theo những chi phí xây nhà liên quan đến vấn đề này.

Phong cách kiến trúc mong muốn

Ngôi nhà cấp 4 với phong cách kiến trúc hiện đại, đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng hơn ngôi nhà cấp 4 mái thái, mái nhật hoặc những kiến trúc phức tạp, cổ điển.

Ngôi nhà cấp 4 với mái tôn đơn giản sẽ ít chi phí hơn so với hệ mái kèo thép lợp ngói và càng ít hơn nhà mái bằng (bê tông cốt thép). Hãy đặt ra phong cách mong muốn cho ngôi nhà cấp 4 của mình để nhắm mục tiêu và so sánh với các phương án khác bạn nhé.

Vật liệu hoàn thiện ngôi nhà

Các vật liệu hoàn thiện ngôi nhà trên thị trường có rất nhiều mẫu mã và chủng loại khác nhau. Giá của nó cũng vậy, để nói về vật liệu hay thiết bị hoàn thiện thì giá thành nào cũng có, giá rẻ cũng có, đắt cũng có và cực kỳ đắt giá cũng rất nhiều. Vì vậy phần thiết bị hay vật liệu hoàn thiện này các bạn hãy cân nhắc sau khi có giá thành sơ bộ về phần xây dựng cơ bản. Còn bao nhiêu tiền thì tính toán sử dụng thiết bị cho phù hợp, tránh phát sinh mỗi thứ mỗi ít dẫn đến vượt sâu chi phí dự trù ban đầu.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiện nay

Để hoàn thành một ngôi nhà cấp 4 hay bất cứ một ngôi nhà nào sẽ bao gồm các chi phí về máy móc, nhân công và vật tư thô cũng như hoàn thiện. Trên thị trường hiện nay, các nhà thầu thường cung cấp các dịch vụ về xây dựng như sau.

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4

Chi phí nhân công xây dựng (kèm theo máy móc và thiết bị) tùy từng địa phương và vùng miền khác nhau. Giá nhân công xây nhà cấp 4 dao động từ 900.000đ/m2 – 1.400.000đ/m2. Đi kèm là tất cả các vật liệu gia chủ sẽ phải cung cấp cho nhà thầu xây dựng.

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà cấp 4

Giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà cấp 4 dao động từ 3.000.000đ/m2 – 3.200.000đ/m2. Chi phí này bao gồm nhân công vật tư xây dựng như cát, đá, xi măng, gạch xây, sắt thép…

Chủ nhà sẽ phải cung cấp các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thạch cao, đá, cửa, lan can, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh…

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Trên thị trường hiện nay, các nhà thầu sẽ cung cấp các gói xây dựng với các mức giá thành khác nhau. Chi phí xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu về chất lượng vật tư cũng như thiết bị hoàn thiện để khách hàng lựa chọn.

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói từ 4.800.000đ/m2 là mức trung bình phổ thông nhất. Tất nhiên cũng có những gói với giá thành cao hơn cho những vật liệu thiết bị tốt hơn.

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông

Cách tính chi phí xây dựng theo m2 đang rất phổ biến được nhiều nhà thầu áp dụng để báo giá xây dựng cho chủ nhà. Cách tính này quy đổi các phần như móng, mái theo tỉ lệ nhất định về diện tích xây dựng, tùy theo loại hình sẽ có tỉ lệ khác nhau.

Cách tính diện tích nhà cấp 4 phổ biến

• Móng đơn: 20% – 30% diện tích
• Móng băng: 40% – 60% diện tích
• Tầng trệt: 100% diện tích
• Mái tôn: 20% diện tích
• Mái kèo thép lợp ngói: 70% diện tích
• Mái bê tông: 100% diện tích